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            2019中级经济师房地产专业练习题及答案(十七)
            来源:经济师考试网  2019-7-15  【

              【例题】(2016年真题)物业服务企业占用业主共有道路所增设的车位,属于( )。

              A.业主委员会所有

              B.业主共有

              C.物业建设单位所有

              D.物业服务企业所有

              『正确答案』B

              『答案解析』本题考查建筑区划内车位、车库的所有权归属。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

              【例题】(2016年真题)在物业管理服务中,不具备业主身份的是( )。

              A.房屋所有权人

              B.已购房但未办理房屋所有权登记的人

              C.房屋承租人

              D.原房屋所有权人去世后的实际继承人

              『正确答案』C

              『答案解析』本题考查业主的概念及认定。

              【例题】(2014年真题)下列人员中,具备业主身份的是( )。

              A.房屋权属证书记载的房屋所有权人

              B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人

              C.房屋所有权人的父亲

              D.房屋的承租人

              E.房屋的借用人

              『正确答案』AB

              『答案解析』本题考查业主的认定。具备业主身份的有三种情况:(1)房屋登记薄或房屋权属证书记载的房屋所有权人;(2)基于房屋买卖等民事法律行为,已合法占有房屋建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人;(3)取得建筑物专有部分所有权的人。

              【例题】(2017年真题)业主在物业管理活动中的权利有( )。

              A.接受物业服务企业提供的服务

              B.按时交纳物业服务费

              C.监督物业服务企业履行物业服务合同

              D.执行业主大会的决定

              E.监督业主委员会的工作

              『正确答案』ACE

              『答案解析』业主在物业管理活动中享有下列权利:(1)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务。(2)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议。(3)提出制定和修改业主大会议事规则、管理规约的建议。(4)参加业主大会会议,行使投票权。(5)选举业主委员会成员,并享有被选举权。(6)监督业主委员会的工作。(7)监督物业服务企业履行物业服务合同。(8)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。(9)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。(10)法律、法规规定的其他权利。

              【例题】(2012年真题)下列物业管理事项中,不属于业主权利的是( )。

              A.提议召开业主大会会议

              B.交纳物业服务费用

              C.选举业主委员会成员

              D.监督专项维修资金的管理和使用

              『正确答案』B

              『答案解析』本题考查业主的权利。交纳物业服务费用属于业主的义务。

              【例题】(2014年真题)某住宅小区的住房有甲、乙两种户型,甲户型面积为80平方米,共300套,乙户型面积为140平方米,共100套;小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业,通过公开招标重新选聘物业服务企业,并依法组建了评标委员会。

              1.经( )的业主同意,该住宅小区业主大会可作出重新选聘物业服务企业的决定。

              A.153户甲户型和49户乙户型

              B.157户甲户型和45户乙户型

              C.105户甲户型和94户乙户型

              D.150户甲户型和35户乙户型

              『正确答案』A

              『答案解析』本题考查业主大会决定事项的表决原则。重新选聘物业服务企业属于业主共同决定的事项,应当专有部分的专有面积占建筑总面积的过半数且占总人数过半数的业主同意。由本题可知,建筑物总面积为80×300+140×100=38000,则B选项的建筑面积没有达到建筑总面积的一半,CD选项业主人数没有过半,所以A选项正确。

              2.该住宅小区业主大会通过公开招标方式选聘物业服务企业,应依法办理的行政备案事项为( )。

              A.招标备案

              B.开标备案

              C.评标备案

              D.中标备案

              『正确答案』AD

              『答案解析』本题考查物业管理招投标。招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前,向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。招标人应自确定中标人之日起15日内,向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产主管部门备案。

              3.该住宅小区业主委员会发出的招标文件中应包括的主要内容为( )。

              A.小区物业项目简介

              B.物业服务内容及要求

              C.评标方法和评标标准

              D.物业管理实施方案

              『正确答案』ABC

              『答案解析』本题考查招标文件内容。招标文件应包括以下内容:(1)招标人及招标项目简介;(2)物业管理服务内容及要求;(3)对投标人及投标书的要求;(4)评标标准和评标方法;(5)招标活动方案;(6)物业服务合同的签订说明;(7)其他事项的说明及法律法规规定的其他内容。

              4.评标委员会中,若该小区业主代表2人,则物业管理方面的专家人数至少为( )人。

              A.4

              B.5

              C.6

              D.7

              『正确答案』B

              『答案解析』本题考查物业管理招标的条件和程序。评标委员会的人数一般为5人以上单数,其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数不得少于成员总数的2/3。

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