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            2019中级经济师房地产专业练习题及答案(十二)
            来源:经济师考试网  2019-7-14  【

              【例题】(2017年真题)下列房地产凭证中,属于房地产证券的有( )。

              A.房地产上市公司股票

              B.房地产他项权利证明

              C.商品房预售许可证

              D.房地产企业债券

              E.地方政府土地储备专项债券

              『正确答案』ADE

              『答案解析』本题考查房地产证券业务。房地产证券主要包括房地产股票和房地产债券。

              【例题】(2013年真题)房地产投资信托基金的英文简称是( )。

              A.REITs

              B.CIREA

              C.DCF

              D.FIRR

              『正确答案』A

              『答案解析』本题考查房地产投资信托基金的英文简称。房地产投资信托基金Real Estate Investment Trust,简称REITs。

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              【例题】(2014年真题)房地产保险的目的是( )。

              A.防止房地产发生意外灾害

              B.提高房地产盈利能力

              C.降低房地产运营费用

              D.补偿因灾害造成的房地产损失

              『正确答案』D

              『答案解析』本题考查房地产保险的目的。为了消除或减少可能的意外损失带来的不利影响,房屋的有关当事人有必要参加投保,以便在发生财产、责任或人身损失时获得一定的经济补偿。

              【例题】(2012年真题)我国消费信贷住房综合保险综合了住房财产保险和( )的责任。

              A.房地产责任保险

              B.信贷保证保险

              C.财产损失保险

              D.人寿保险

              『正确答案』B

              『答案解析』本题考查房地产保险类型中的综合保险。我国消费信贷住房综合保险,综合了信贷保证保险和住房财产保险的保险责任。

              【例题】(2016年真题)与商业性贷款比较,住房公积金贷款的优点是( 。

              A.贷款额度大

              B.放款速度快

              C.贷款期限长

              D.贷款利率低

              『正确答案』D

              『答案解析』本题考查个人住房贷款的种类。住房公积金贷款是用住房公积金发放的贷款,带有互助性质,贷款利率比商业性贷款低。

              【例题】(2012年真题)个人住房组合贷款是指由( )形成的特定贷款组合。

              A.等额本息贷款和等额本金贷款

              B.一手房贷款和二手房贷款

              C.固定利率贷款和浮动利率贷款

              D.住房公积金贷款和商业性贷款

              『正确答案』D

              『答案解析』本题考查个人住房贷款。组合贷款是借款人所需资金尽量先申请公积金贷款,不足部分申请商业性贷款,即贷款总金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。

              【典型例题】刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款,经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款,刘某每月的物业服务费支出为100元,则其月均收入至少应为( )元。

              A.2363.64

              B.2600.00

              C.3818.18

              D.4200.00

              『正确答案』C

              『答案解析』月所有债务支出与收入比这个指标不能大于55%。

              (1200+100+800)/55%=3818.18(元)。

            [1] [2]

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